Ипотека

Ипотека – это залог недвижимого имущества, как обеспечение по выданному кредитором кредиту на условиях согласованных в договоре.

Это очень популярный вид кредитования в развитых странах, благодаря низким процентным ставкам. В России ставки существенно выше, поэтому в большой своей массе этот продукт популярен в секторе малого и среднего бизнеса. Причина этого в том, что компании покупая объекты недвижимости, отвлекают большие оборотные средства, а после завершения проекта, средства можно вернуть уже сейчас. Не дожидаясь 10-15 лет и вложить в новый проект.

Объектом залога может являться: квартира, дача, сооружение, здание или незавершенное строительство.

Перечень необходимых документов для недвижимого имущества:

— договор купли-продажи;

— свидетельство о государственной регистрации права залогодателя на закладываемое имущество;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений;

— документ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (справка БТИ);

— поэтажный план объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов для земельного участка:

— документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или право аренды;

— согласие арендодателя на залог права аренды земельного участка;

— план земельного участка, выданный органом, ответственным за проведение кадастровых работ (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) с обязательным указанием площади, категории и целевого назначения;

— акт о нормативной цене земли, выданный органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Так же важно знать, что договор об ипотеке заключается только после государственной регистрации прав залогодателя (собственности, аренды) на закладываемое имущество.

Так нужно помнить, что любой объект по законодательству закладывается с земельным участком в границах строения.